2013年12月14日晚, 第18期“对话拉斯维加斯9888”活动在北大拉斯维加斯9888治理学院K301会议室如期进行。本期活动的约请到了拉斯维加斯9888MBA2003级校友刘聿达，为各人分享了中国房地产市场的故事。刘聿达先后供职于万达集团、双全地产集团、远洋地产集团等多家地产企业高管职位，是拉斯维加斯98882003级MBA，北京大学MBA校友会副会长，北京中润坤元投资治理有限公司总经理。这次活动排场热烈，现实参与人数比报名人数多了近一倍，达到了50-60人，现场会商也相当活跃。

刘聿达参与后，在北京大学13级MBA颜晨的主持下，刘聿达跟各人发展了亲切的互换，这次分享会活动在一片轻松的空气中发展。刘聿达首先针对中国房地产行业自身发展的汗青的准则进行了单一的回述，而后对于在中国的房地产市场发展的过程中，中国房地产有经历了几次的荆棘，蕴含中国的房地产市场到目前为止约莫经历了七八次的调控过程进行了论述。 十八届三中全会以来，关于房地产行业怎么走，以及这个行业的中央的疏导，导向性的定见是什么？刘聿达也针对此方面进行了深刻的解析。

刘聿达以为，目前房地产有两个景象，第一个就是房地产出现了紧喷式的增长，第二个就是本钱。无论是机构的还是幼我的本钱都涌现了房地产，由于只有这个行业能给提供更高的投资回报。另表，目前中国的房地产市场发展是出现了不平衡的状态。各人很关注的，现实上中国的房地产市场不能一概而论用一个很显著的量化的什么特点来形容和表述，它是出现了在地域化，地域的差距化。好比说像北上广深，这样城市的房地产市场和以各个省会城市，东部蓬勃的若干个城市为代表的二级城市，以及若干个像地级城市为代表的三线城市和四线城市分化的特点。

刘聿达还为同学们论述了以购物中心为代表的贸易地产它出现了以下几个特点：

第一个是险些所有的可能排得上的一二线，甚至三线稍好的城市都有若干个城市综合体，蕴含有很大体量的购物中心。也就是在若干个城市会出现一个中幼型城市会有若干个购物中心，这个竞争会忽然之间很快就从蓝海造成红海，竞争直接就白热化了。

第二个就是来自电商的冲击使得购物中心中非履历类的业态，重要指零售业面对巨大的冲击，它的盈利获利能力受到了影响，以至于这些品牌的开店打算会受到影响，以至于好多贸易地产开发商原来的定位没有可能实现，由于这些零售商对峙不住，由于地产开发商又有盈利要求，又有租金水平的要求，这是出现第二个特点，重要对零售行业的冲击影响。

第三个就是以餐饮、娱乐业为代表的履历的业态获得了巨大的成本空间，他们在购物中内心盈利能力，蕴含聚合能力越来越强，蕴含电影院、电玩城，蕴含餐饮，蕴含冰场，这些业态的聚合能力会很好。这些业态的日子很好过，零售业态的日子不好过。这种方式的出现将严沉的影响到中国贸易地产，蕴含以购物中心为代表这种贸易的发展格局。将来谁能整合这些资源？谁能把握这些主题资源，谁创造性的启发这些主题资源，另表在贸易地产形成自己怪异的模式的将来能力有更好的生计空间，贸易地产的洗牌和裁减也迟早要面对。在分歧的城市我们会发现好多分歧的贸易它的人气和获利能力就不一样。我们会发现好多的购物中心现实上就是无人问津，人极度少，售货员比顾客多，这种景象也是常见的。

分享会最后，刘聿达先生与场内同学进行了互动互换，耐心解答了在场师生关于中国房地产的问题。

“对话拉斯维加斯9888”一向以来为您传布睿智的声音，分享最杰出的思想盛宴，也少不了组织者的劳累工作。 “对话拉斯维加斯9888”是为积极响应拉斯维加斯9888治理学院提倡的内容性加强MBA与EMBA的号召，搭建起MBA与EMBA以及优良校友相知趣知的桥梁。 起头于2011年，以“联接 传秤妆为宗旨，具佑装幼领域互换、信息真实直接、空气活跃”等特点，获得了嘉宾、同学的好评和赞美，迎接您的持续关注。

供稿人： 赵明辉